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“保交楼、防烂尾”，商品房预售资金监管新规来了

来源：明宇说房2022-08-09 14:25:35

月份以来，陆续有城市发布商品房预售资金监管新规，为的就是“保交楼、防烂尾”。

比如长沙市住建局对预售资金流向进行全程监管，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。

九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

沧州市发布将银行和地方政府部门对预售资金的监管义务纳入了买卖合同……

很多人说烂尾楼的集中出现是因为房地产的预售制度，房子没盖好开发商就拿到全款了，然后把房款挪用继续拿地盖房，或者干脆投资其它行业了，一旦市场下行，房子卖不动了，资金回流不利，就没有钱把期房盖好了。

其实预售制本身的问题出在资金监管上，开发商在银行开了账户，把卖房的房款存到账户里，想挪用的时候只要银行同意就可以，缺乏第三方监管和资金流向的透明度，这次各地的应对政策，无疑在弥补这个不足，在开发商和银行之间增加了行政主管部门的第三方监管，也会让买房的百姓们在网络透明的公示中，看到房款的走向，知道钱有没有用在房子的建设上。

这些积极的政策也说明两点:

一、房屋的预售制度暂时不会取消，而会由地方政府和银行配合，加强监管，让买房人知道房款的走向。

二、未来烂尾楼、晚交房的楼盘会减少，但我们作为个体买房者也要增强自己的安全意识，尽量购买现房，如果要买期房，尽量选择国企央企或者资金运营情况良好的民营企业的房子。

我个人从事房产媒体13年，对头部房企的资金、运营和口碑比较了解，这些年帮很多粉丝规避了购房风险，大家买房之前可以提前给我留言咨询，记住，一定要在买房之前问我，因为买了之后一旦出现问题维权很难。

标签：商品房预售