【天天播资讯】发再多“福利”也不接盘，闽赣房价对比打工人谁愿返乡置业回内地

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今年除夕刷到这么一则新闻，读起来令人笑得肚子疼，标题是“你妈妈喊你回家买房”，内容讲述的是多地发返乡置业“福利”。比如赣州各地大办房展会，市区几十个楼盘推出多项优惠；南昌安义县买新房给予200元/㎡的补贴，三孩家庭给300元/㎡；合肥某盘的“首付1成购房”等等。

这则新闻和前些日子那篇《七成人倾向就地买房》结合起来看，我们就会发现打工人不回乡买房的确让某些利益群体急得跳脚，但着急生气有什么用？人家毕竟出外打工多年，早已见过世面，既然走出去了，到东南沿海大城市工作，就不会被轻易忽悠回去。

这些年来沿海和内地房价涨跌节奏不同，一二线先涨，在2016-2018年大城市房价陆续达到顶峰，而三四线去库存行情在2018年以后才渐入高潮。尤其2017-2019年一二线城市的房价涨得令人绝望，才会有大量打工人无奈返乡置业，于是造就了三四线城市、县城、乡镇难得一遇的楼市繁荣。

只可惜小城市的韭菜毕竟不够茁壮，房价又过快上涨，当天量楼盘耗尽了有限的购买力，短暂而虚幻的繁荣景象就成过眼云烟。2020年的疫情爆发让春节返乡潮戛然而止，让三四线的售楼部少卖了很多房子。2022年以后楼市形势已很明朗，品牌房企排队爆雷，一二线城市房价都有明显下降。

此时三四线城市的房价看起来似乎还高高在上（特别是有的地方保房价不让降），但事实上已无多少成交量，到现在还能抱紧钱的打工人可没那么容易上当。既然前几年都能逃过没被收割，现在人家重新看到在大城市买房的希望，又怎会把辛苦攒下的血汗钱和将来一生的积蓄葬送掉。

像南昌、合肥这样的中西部省会，这些年来在强省会战略加持下城市面貌大为改观，房价也是一路上涨。或许在当地的房地产业内人士眼里，他们那儿不比福建差。然而是江西、安徽的打工人到沿海工作的多？还是福建的打工人喜欢往江西、安徽跑？最终是谁需要谁的 转移支付 呢？

福建沿海的众多公司、工厂养活着内地千千万万个家庭，安徽或许去江苏、上海、浙江工作的多，但每年都有无数江西人在闽赣之间往返奔波，合福高铁建成让交通变得十分便利。在房价相近甚至涨跌对调的情况下，头脑更加灵活的年轻人，当他们亲眼目睹了家乡与工作地的房价对比，是否还愿意把好不容易攒下的一点家底全都扔在内地。

比如上述南昌安义县，地处南昌市区西边，位置类似福州的闽侯县，但到市区比闽侯县更远， 人口只有闽侯的四分之一，GDP只有闽侯的七分之一。我看了下当地房价目前与闽侯相近，但房地产市场活跃度相差甚远，二手房都是房东自己挂牌，成交量微乎其微，房子一旦买到手里就很难再变现。

假如有安义县的年轻人在福州打工多年，他们是否还愿意回家乡买套 一年住不了几天的房子 ，有孩子的家庭是愿意带在身边读书，还是让孩子当留守儿童？在福建省会房价远比江西省会高的年代他们别无选择，如今他们面对同样的房价是买闽侯还是买安义？

显然没有落叶归根情节的年轻人更加不会在意那区区一两万购房补贴，他们知道在哪里买房更合理，能让自己的未来更有想象力。为什么大部分意向购房人倾向在工作城市就地买房，这就是最为真实的写照。

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