全球消息！成都豪宅的下一个十年

锦绣花园报纸广告（图据网络）

“开奔驰车，住锦绣花园”“锦绣花园，巴蜀皇冠上的宝石”。在上个世纪90年代初，这样的广告语出现在成都的传统媒体上。自此，成都第一代都市别墅区横空上市。

(资料图)

在整个90年代，从锦绣花园开始，诞生了五大花园（中央花园、红运花园、皇家花园、名流花园、交大花园）、浣花溪别墅等产品。可能算不上豪宅，但是在那个时期，能住在这些小区，无不体现出身份的象征。

虽然作为成都豪宅的开端，但是以当时产品力来说，还是有那么些差强人意。除了浣花溪的别墅外，其他的花园别墅都饱受诟病，存在管理差等多方面的问题。总的来说，成都第一代豪宅可谓是草草收场。

成都早期豪宅中华园（图据网络）

豪宅，在成都楼市的定义里，无疑是和价格品质挂钩的。在90年代中后期，在城南二环区域，出现了包括银都花园、锦官新城、中华园、置信丽都花园等一系列的花园洋房社区。在这个时期，商品房均价基本维持在1000元/㎡左右。而位于城南二环的这几个楼盘，价格是均价的一倍以上，有的甚至达到了三到四倍。

银都花园配套建设的银都小学

以银都花园为例，在97年开盘之初，广告遍布大街小巷，全兴队队长黎兵安家银都花园，成为其代言人，让银都花园家喻户晓。在那个有房住就满足的年代，银都花园的会所、立体停车库以及配套的成都师范银都小学，开拓了成都楼市的多个第一。

当然，银都花园的价格也很骨感，依稀记得当年开盘价格在3000-4000元/㎡左右，在老百姓普遍工资都不到1000元/月的大环境下，银都花园可以说是当年成都相当贵的楼盘之一。

有了银都花园的出现，锦官新城、中华园、丽都花园等的出现，将城南富人区的概念深入成都人的心中，开启了成都人的花园洋房时代。

随着城市人口急剧增长，电梯房的出现，也标志着楼市产品更加的多样化了。在电梯房出现的初期，成都人民普遍对于电梯房是不接受的，较大的公摊面积、电梯的安全、恐高等一系列问题都是很现实的。随着城市化进程的推进，大家开始慢慢的接受电梯房，因为市场上多层产品成为了稀缺，也就诞生了大平层电梯豪宅这样的产品。

中海城南壹号广告图

从2008年开始，成都的豪宅基本电梯住宅为主，主要代表作品包括紫檀、誉峰、天誉、仁恒滨河湾、中海城南壹号、文儒德等一系列产品都能代表那个时期的豪宅。产品力强、价格偏高、区位优势明显等都是这个时期豪宅的标签。以紫檀为例，当年的广告“403万/套起，我不是别墅”，开启了成都大平层豪宅的时代。

自带高尔夫球场的麓山国际社区

在同一时期，麓山国际社区这样的超大豪宅社区也开始出现，不仅有别墅，也有洋房，也有电梯大平层，多元化的产品以及高端的配套设施（高尔夫球场、私立学校、商业街区）。虽然位置并非主城核心区域，但是优质的环境以及产品力，也毫无疑问成为成都豪宅的典范。

在这一时期，成都豪宅开始呈现多元化的发展态势。在当年的大环境下，高密是那个时期成都豪宅最大的bug，容积率基本都在4-5左右。放在现在，这样的容积率根本不可能被称为豪宅。

1990年代的锦绣花园、五大花园、浣花溪等代表成都豪宅的起步，2000年代的银都花园、锦官新城、中华园等代表成都豪宅的品质化提升。2010年代的金融城、攀成钢、麓山等区域是代表成都豪宅的发展高潮。

我们不难看出，成都豪宅的发展每10年就会出现产品的迭代更新，不管是产品形态还是区域聚集度从来都不是一成不变的。

新希望D10天府售楼部（图据网络）

楼市调控背景下的成都豪宅开启了新的篇章。前几年诸如武侯金茂府、绿城凤起潮鸣、麓湖国际社区、新希望D10天府等项目，都是成都这个时期豪宅项目的典范之作。

相较早前一个时期豪宅出现都比较集中的情况，这个时期的豪宅特色都相对较为显著，产品形态比较多样。

从目前的市场走向来看，每个时期的豪宅在进入新的轮回之后，多少会因为滞后的产品形态、房屋老旧化等而被市场抛弃，对于居住品质而言也有相当大的影响，“再改善”或许是不少业主迫切需要做的。

那么成都豪宅的下一个十年可能会是哪里呢？这里不得不说到三圣乡以及白鹭湾区域了。

锦江大院叠拼效果图

在三圣乡楼市开发初期，位于成龙路以北的区域，基本集中着高密的刚需住宅，诸如锦江城市花园这样饱受诟病的产品。而在近两年开发的成龙路以南区域，开始出现了锦江大院、锦江赋等一系列的低密高端产品。

与此同时，依托三圣乡以及相邻的白鹭湾区域，也有包括锦江金茂府、天府养云等一系列的高端产品亮相。从近两年的土拍情况来看，整个三圣乡以及白鹭湾区域的清水限价基本都以突破3w大关，未来的产品也可以预见的以低密高端住宅为主。

白鹭湾科技生态园首发锦江软件园效果图

或许你会说，三圣乡和白鹭湾或许撑不起豪宅的门面，但是随着锦江区早前发布的包括金融城东、白鹭湾等区域综合发展的锦江软件园来看，产居结合的规划让我们可以预见这里或将是下一个金融城+锦城湖。

先天的条件+好的产品，肯定会造就一个全新的区域。

就如笔者的一个朋友，在13年的时候，认为金融城的九号公馆不值1.3w的单价放弃了购买，而如今想买却再也无法企及均价4-5w的金融城的任何楼盘，最近他选择卖掉了后期单价1.6w购买的天府四街的朗基御今缘房子（因为距离较远），选择了三圣乡的锦江大院，成功进行了改善，可见其对于区域的认可。

高容积率背后的金融城住宅区

我们不难看出，相对金融城区域目前的价格来说，滞后的产品形态（容积率偏高、户型较差、私密性差），也让金融城区域的房价从最早的1w多涨到现在5w左右，而且这个价格已经很久没有过太大的波动。

买房人收益后离场，未来的重心会是怎样的？或许都将取决于更有竞争力的产品、性价比以及提升空间，最主要是居住品质的提升以及资金的灵活运用。

这里再举个例子，小编认识的一位在银泰in99工作的朋友，早期通过父母在城南壹号购买了一套建面100平左右的套三产品，“高密、小三房、二孩”等原因让他萌生了换房的想法。

城南壹号作为区域豪宅的开端产品，最初1w左右价格，他在去年以4.9w的价格售出，最后在今年在锦江金茂府购入了一套大平层，单价在3w多，相对城南壹号来说，也有一定的差价，最主要是锦江金茂府无论在产品形态、容积率、园林环境等都有相当大的提升，居住品质势必会得到极大的提升。

麓湖生态城实景图（图据网络）

低密大平层洋房、小高层、叠拼等或许是未来豪宅的一个走向趋势，相较早前的豪宅产品在质上的提升不言而喻。

不管未来是三圣乡白鹭湾还是麓湖生态城亦或是其他区域，未来十年成都豪宅的走向一定是告别高密以及不成熟的产品，取而代之的是更具有前瞻性的产品和升值空间。

成都豪宅的下一个十年，你期待吗？

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