“旧改大户”勤诚达一在建项目陷停工风波，资金困局待解-焦点短讯

按照合同约定时间，还有7个多月，勤诚达正大城四期业主江丽（化名）就能搬进新家。

但随着交付日越来越近，她的心情却十分忐忑。“邻居们说四期已经停工5个月，虽然跟开发商沟通后得到全面复工的承诺，但我们发现最近工地现场也并没有什么人干活。”她告诉南都·湾财社记者，很担心新家不能如期交付。

近期，勤诚达正大城四期停工的消息不胫而走。在一次与开发商的沟通会上，业主们获悉项目四期要完工资金缺口估计在2亿元左右，开发商承诺5月份全面复工。

(资料图)

5月11日，南都·湾财社记者与一名业主不同时段分别观察到，工地现场的确有部分工人在施工，但未呈现全面复工样貌，室内亦仍为毛坯状态。

针对四期的施工情况，勤诚达集团表示，目前工程一直未停工，每天都有工人在现场施工。其表示，5月份会全面解决资金问题，“还剩余7个多月时间，四期工程保质保量完工并按期交付不存在问题。”

而关于此前爆出的三期交楼出现质量问题，勤诚达集团表示，正积极响应业主需求，每栋楼配备了专职管家和保修工程师，及时跟进处理业主反映的问题。

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昔日网红盘被爆已停工5个月

业主：开发商称完工资金缺口约2亿

资料显示，勤诚达集团是深圳最早涉足城市更新领域的房企之一，主导和参与了众多大型旧改项目，包括勤诚达·22世纪、勤诚达乐园和勤诚达正大城等。

其中，勤诚达正大城曾是不折不扣的“销量担当”。该项目位于深圳市光明区长圳片区，占地面积约20万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城。该项目分四期开发，可谓开一期火一期。

其中，勤诚达正大城四期于2021年7月开盘，供应住宅793套，建面约66-144㎡，均价约5.16万元/㎡。开盘至今，勤诚达正大城四期已销售99％，收款超过40亿。“2021年四期开盘时中介都爱答不理，只说‘买到即赚到’。我们家好不容易摇到号，也不管喜不喜欢，剩下哪套就要哪套。”江丽回忆道。

目前，一二期已完成入伙，三期于3月开始入伙，四期合同约定今年12月30日精装交付。

然而距离交付日期还有七个月，四期近期却被发现施工陷入停滞。多名业主表示，“自去年年底至今，四期已停工近5个月。”江丽等业主反映，项目还有大量工程包括主体、公共区域、水电、消防、室内装修等未完成。“照这样的进度，很难如期交付。”

自今年4月份起，业主们开始与开发商、街道办、住建局等展开沟通。4月4日，在与光明区住建局及玉塘街道办相关工作人员、勤诚达相关负责人的第一次沟通会上，业主从开发商口中获悉，整体估算项目完工资金缺口在2亿元左右。会上，住建局相关工作人员回复称已介入处理并提供支持，开发商负责人承诺在政府支持下将筹集资金，在2023年4月中旬项目全面复工。

转眼到了约定复工时间，但业主发现工地还是无人施工。4月中旬有业主前往工地查看，发现工地既无守门安保人员又无工人施工，建筑内多呈毛坯状态。

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开发商承诺5月份全面复工

但施工现场较为安静，可见工人进出

5月8日，第二次业主沟通会召开。会上勤诚达相关负责人再次承诺，5月份解决四期建设工程款资金与现场全面复工问题，并于5月15日报园林、装修初步复工计划。

工人进入工地。

为了解工地施工进展，5月11日下午四点，南都·湾财社记者来到正大城四期。从现场来看，四期工地正在运转，工地门口有人看守，不时有工人和卡车进出。

但绕项目一周，南都·湾财社记者留意到，整个工地显得较为安静，8栋单体建筑里只有一至两栋建筑内偶尔传出切割钢筋的声音。

多栋建筑尚未安装空调，线路暴露在外。

从现状来看，部分建筑外立面涂层未刷漆，露出墙面底色，多栋建筑尚未安装空调，线路暴露在外。

几名工人在砌台阶。

透过工地一处围墙，记者看到有几名工人正在砌台阶。另一边工地内挖机未启动，停放在裙楼商业一旁。

下午五点过后，工人陆续离场。记者从工地门口留意到，半小时内有大约20名工人离开。对于记者的询问，他们显得谨慎，不愿透露具体从事何种工程，只告诉记者，工地目前没有停工。另一名匆匆离去的工人告诉记者，他是被临时叫过来干活的，“只干今天一天，之后不会再来”。

针对记者了解到的复工情况，业主们告诉记者，这样断断续续的施工时有发生，但从施工进度来看，并不能代表工地在正常复工。部分业主还指出，四期工地内还包含市政工程，不能确定这些工人在哪个工程工作。

5月11日四期室内仍为毛坯状态。业主供图

另悉，同于5月11日下午两点左右，曾有业主偷偷进入工地内部。她发现确实有工人作业，“但整个小区花园只有1个工人铲水泥，楼里大概2个，还有一个开电梯的。”此前勤诚达曾对媒体表示，每天现场约有80名工人施工，该业主认为，实际上没有这么多，“现场很安静。”此外，她发现过去了一个月，室内依旧为毛坯状态。

5月12日，南都·湾财社记者就四期工程进展向勤诚达集团发去采访函。对方回应称，四期工程目前一直未停工，每天都有工人在现场施工，主要集中在机电消防安装工程的收尾、室外园林、户内装修的泥水作业、户内空调安装等系列工作。

勤诚达集团称，目前距合同交付日期还剩余7个多月时间，四期工程保质保量完工并按期交付不存在问题。

“同时相关政府部门已介入并协助我司解决保交楼资金问题，在政府的监督和支持下，5月份我司会全面解决资金问题，从而进一步加大施工力度以确保如期交楼。近期我司在陆续约谈各个施工单位负责人，明确如期交楼目标，整理各个重点单位的施工计划并有针对性的采取措施以确保工程进度，全力以赴确保正大城四期乐园如期交付。”

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三期交楼亦爆出奇葩设计及质量问题，

勤诚达：严格履行保修义务

在四期爆出停工问题之前，正大城三期交付亦被投诉存在多处质量问题。不少三期业主收楼时发现墙面渗水长霉菌、地板和墙面瓷砖多处空鼓、水管开裂等问题，认为项目与当初预期的相差太远，精装修的品质也没有达到开发商合同里的承诺。

除了质量问题之外，部分房源还存在一些“奇葩”设计。例如抽油烟机挡住一半插座；卫生间门只有59厘米宽，淋浴间门只能侧身进入等。

据了解，2019年12月21日，光明勤诚达正大城三期开盘，365套房源现场摇号，四小时便全部“日光”，项目备案均价51600元/平方米带装修。2020年7月，三期项目加推1100套房源，目前已售罄。

同于5月12日，提及三期问题时，勤诚达集团回应称，针对部分业主反映的室内装修瑕疵问题，其积极响应业主需求，严格按照质量保证书履行保修义务，每栋楼配备了专职管家和保修工程师，及时跟进处理业主反映的问题。

勤诚达集团表示，“在政府部门的主导下，我司与业主搭建了沟通平台，每周定期接访业主代表，听取业主代表反映的诉求与建议，我司对于合理诉求逐项进行跟进解决。”据该集团称，自3月30日起，勤诚达正大城三期按合同约定时间如期交付，1500多户业主陆续分批办理收楼手续，集中交付期已有数百位业主顺利收楼。

正大城三、四期相继出现问题，或已将勤诚达集团的资金紧张状况显示在台前。此前市场消息称，在未来6个月内，勤诚达需要支付约9亿的利息，并且还有22.8亿借款待还。

前不久，勤诚达集团曾将三个项目转让给绿城。据勤诚达公号4月7日消息，集团与绿城管理控股有限公司、基金公司深圳前海润禾投资管理有限公司签署《全面战略合作协议》，绿城管理以经营管理能力及品牌影响力，赋能勤诚达二级开发项目的运营，涉及项目为勤诚达誉府、勤诚达云邸、勤诚达22世纪大二期。

采写/摄影：南都·湾财社记者 陈镜安 孙阳

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